과천 그랑레브 데시앙에서 시세보다 10억 원 저렴한 무순위 청약 기회가 나왔다는 소식, 알고 계셨나요? 청약통장도, 소득 기준도 필요 없는 이 특별한 찬스는 신혼부부와 한부모가족에게 열려 있어 더욱 주목받고 있어요. 이번 글에서는 해당 청약의 핵심 조건부터 신청 팁까지 꼼꼼히 정리해 드릴게요.
입지부터 신축 프리미엄까지 갖춘 ‘그랑레브 데시앙’
이번 청약이 진행되는 과천 그랑레브 데시앙은 과천 지식정보타운 S-7블록에 위치한 신혼희망타운 단지입니다. 2023년 6월부터 입주가 시작된 준신축 단지로, 총 472세대 중 단 1세대만 무순위로 공급돼요. 특히 이번 공급 물량은 고층(703동 1402호), 전용면적 55㎡형으로, 조망권과 채광이 모두 우수한 점이 장점이에요.
주목할 점은 분양가입니다. 해당 세대는 발코니 확장 포함 시 약 5억 4700만 원인데요, 같은 면적의 인근 래미안슈르 최근 실거래가가 16억 4500만 원 수준인 점을 고려하면, 약 10억 원의 시세차익이 기대되는 '로또급 청약'으로 불리고 있어요.
시세차익만큼 중요한 ‘청약 자격 조건’
그렇다면 과천 그랑레브 데시앙 무순위 청약, 아무나 신청할 수 있을까요? 아쉽게도 일반 무주택자 모두에게 열려 있는 건 아니지만, 아래 조건에 해당된다면 신청 자격이 있어요.
- 만 19세 이상, 무주택 세대구성원
- 신혼부부(혼인 7년 이내)
- 예비 신혼부부(혼인 예정 증빙 필요)
- 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족
가장 큰 장점은 청약통장이 필요 없고, 소득이나 자산 기준도 없다는 것이에요. 단, 입주 시까지 무주택 상태를 유지해야 하고, 입주 후 5년간 실제 거주해야 한다는 조건은 꼭 기억해두세요.
수익공유형 모기지, 꼭 가입해야 하나요?
과천 그랑레브 데시앙 무순위 청약은 ‘신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지’ 가입이 필수예요. 이 상품은 연 1.3%의 저금리로 최대 30년, 분양가의 70%까지 대출이 가능해 자금 부담을 줄일 수 있어요.
단, 추후 주택 매도 시 발생하는 시세차익 일부를 주택도시기금과 나누게 되는데요. 자녀 수, 보유 기간, 대출 비율에 따라 10~50%까지 정산하는 구조예요. 예를 들어, 10억 원의 시세차익이 발생했다면 최대 5억 원까지 정산될 수 있답니다. 따라서 사전에 정산 비율을 계산해보는 게 중요해요.
청약 일정은 단 하루! 준비 서두르세요
청약 일정도 굉장히 짧아요. 아래 내용을 꼭 기억해두세요.
- 공고일: 2025년 5월 29일
- 청약 접수: 6월 9일 단 하루 (LH 청약플러스에서 온라인 접수)
- 당첨자 발표: 6월 12일
- 계약일: 6월 25일 (수원주택전시관 방문)
무엇보다 접수는 온라인만 가능하고, 공동인증서 필수라는 점! 모바일로도 가능하니 미리 인증서를 준비해두세요.
어떤 사람에게 유리한 청약일까?
이번 과천 그랑레브 데시앙 무순위 청약은 조건이 명확한 만큼, 전략적으로 접근하면 기회가 됩니다.
- 청약 통장이 없는 신혼부부: 기회 자체가 희소
- 예비 신혼부부: 향후 결혼 계획이 있다면 도전 가능
- 한부모 가족: 기존 제도에서 소외된 실수요층
- 강남권 직장인: 출퇴근 편의성 높은 입지 메리트
- 자본 적고 시세차익 원하는 무주택자: 실질적인 내 집 마련 기회
한 세대만 공급되는 만큼 경쟁률은 높겠지만, 추첨 방식이기 때문에 자격만 맞는다면 누구에게나 동등한 기회가 주어진답니다.
꼭 확인해야 할 Q&A
Q1. 청약 통장이 없어도 되나요?
A. 네. 이번 청약은 입주자저축 없이 신청할 수 있어요.
Q2. 수익공유형 모기지 꼭 가입해야 하나요?
A. 네, 분양가가 기준 초과이기 때문에 반드시 가입해야 해요.
Q3. 신청은 어디서 하나요?
A. 6월 9일, LH 청약플러스 홈페이지 또는 앱에서 온라인으로만 접수 가능해요.
Q4. 실거주 조건 안 지키면 어떻게 되나요?
A. 주택 매입 후 퇴거 조치되며, 입주금만 환급받게 돼요.
이번 과천 그랑레브 데시앙 무순위 청약은 현실적인 조건을 갖춘 무주택 신혼·한부모 세대에게 매우 유리한 기회입니다. ‘통장 없음’, ‘소득 기준 없음’, ‘입지 우수’, ‘신축’이라는 요소가 모두 맞아떨어지는 이번 공급은, 평생 한 번 있을까 말까 한 절호의 찬스일 수 있어요.
주변에 해당 조건에 맞는 분이 있다면 꼭 알려주세요. 여러분의 내 집 마련, 이번엔 가능할지도 몰라요.
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